一、烟台个人房产二押贷款流程：

1.选择二抵方案。了解机构二次抵押贷款的要求和条件，选择适合的贷款机构。

2.申请二押贷款。提交抵押资料，比如身份证件、房产证、按揭合同、抵押合同等，不同机构可能要求不同的资料。

3.贷款机构审核。审核过程中可能会要求提供更多资料或进行进一步的调查。

4.签订合同。审核通过后，签订二抵贷款合同。合同中应详细说明贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。

5.办理抵押登记手续。将房产证交予贷款机构，并办理抵押登记手续。

6.贷款机构放款。放款会按照二次抵押合同规定的方式和期限进行。

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二、烟台个人按揭房二押贷款简介：

1.抵押额度：单笔可贷500万；

2.贷款利率：年化3.25%起，月息2.5厘左右；

3.还款期限：先息后本5年，等额本息20年；

4.还款方式：先息后本，随借随还，等额本息，提还无违约金；

5.抵押成数：住宅不超8成，公寓6成。

三、准入要求：

1.客群要求：大陆人士，港澳台不做，借款人年龄22-65周岁；

2.主体要求：企业成立半年以上，占股10%以上，上班族需要处理执照；

3.房产要求：面积50平方米以上（含），房龄30年之内（含），产证需持有3个月；

4.房产类型：接受烟台住宅，70年产权单身公寓住宅性质、安居房换证、联排别墅、双拼住宅，不接受“农房、小产权、工业厂房、商铺房等抵押；

5.准入区域：房屋位于芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、蓬莱区、龙口市、莱阳市、莱州市、招远市、栖霞市、海阳市等地。