一、广州房屋经营抵押贷款流程：

1.抵押贷款申请：借款人提出房屋经营抵押贷款用途、金额及年限时间。

2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件，证件按要求准备齐全。

3.看房价值评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查，评估房屋价值。

4.报批贷款审核：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续：贷款机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7.贷款机构放款：借款人拿到他项权证后，贷款机构放款至借款人指定账户。

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二、广州房产经营抵押贷款介绍：

1.可贷额度：可贷1500万；

2.贷款利率：年化利率3.25%起；

3.还款期限：还款期20年，单笔长5年，每年不用还本；

4.还款方式：随借随还，先息后本，可不用还本续贷；

5.收款方式：低于100万自主支付，其他受托支付。

6.二押政策：广州按揭房可以申请二押贷款，可贷1000万，二押贷年化利率3.85%起，先息后本还款。

三、借款人准入要求：

1.大陆公民，借款人不超过60周岁，抵押人不超过70周岁；

2.公司实际经营满半年，可提供租赁合同和经营痕迹佐证经营时间可放宽到3个月；

3.借款人是公司法人、股东（占股20%及以上）或个体工商户，上班族可处理营业执照问题；

4.总负债比上近一年营业额不超过80%，住宅7成内不受此限制。

四、广州房产要求：

1.房产类型：广州普通住宅、房改房、公寓、写字楼、临街商铺、别墅、自建房；

2.房屋楼龄：房龄35年内，优质房产可放宽至40年；

3.抵押成数：广州住宅9成、公寓7成、别墅或写字楼或商铺5成；

4.其他规定：需持证6个月以上，优质小区可放宽到1个月持证。