一、马鞍山房屋经营抵押贷款流程：

1.准备材料：根据贷款机构的要求，准备好相应的材料，例如身份证、户口本、房产证、收入材料、营业执照等。

2.提交申请：前往贷款机构提交申请，并提交准备好的材料。

3.评估价值：贷款机构会对抵押的房产进行评估，确定其市场价值。

4.签订合同：如果评估通过，贷款机构会与借款人签订借款合同和抵押合同。

5.抵押登记：在房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。

6.机构放款：贷款机构将贷款金额发放到指定的账户。

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二、马鞍山房屋经营抵押贷款简介：

1.额度：可贷1000万；

2.成数：住宅评估价7成-7.5成，双拼6成，公寓、临街商铺评估价5成；

3.贷款利率：年化3.5%起；

3.授信时间：3-20年，先息单笔5年；

4.还款方式：等额本息，先息后本，随借随还；

三、准入条件：

1.年龄户籍：借款人和抵押人年龄18-70周岁，年龄+贷款期限小于70岁，大陆户籍；

2.主体要求：公司注册满1年，持股10%满1年，个体户执照也可，上班族可处理执照；

3.房产要求：房产持有满半年，房产为住宅、公寓，住宅楼龄小于25年、办公小于15年；

4.房屋区域：房产位于三区三县，花山区、雨山区、博望区可做公寓和别墅，三县只做住宅；

5.征信要求：近2年不超10个1，收入可以覆盖负债。