一、温州房产二次抵押贷款流程：

1.确定二抵方案：在办理温州二次房抵贷款前，首先要了解二押贷对房屋的估价标准、贷款额度以及贷款利率等。

2.准备抵押资料：办理二押贷款需要提供房屋的相关资料，包括房产证、身份证、婚姻证明、征信报告、按揭合同等。

3.选择贷款机构：根据个人需求和资金情况，并比较不同机构的利率、额度等条件，选择适合自己的机构。

4.提交二抵申请：填写相应的贷款申请表，将申请表和材料提交给贷款机构。

5.贷款机构审核：机构会对申请人的资料进行审核，审核通过后，机构会进行房屋估价，确定贷款额度。

6.签订二押合同：审核通过并确定贷款额度后，机构会与申请人签订二抵贷款合同。

7.贷款机构放款：办理好抵押登记手续，拿到他项权证，机构会将款项打入申请人的指定账户。

二、温州按揭房产二押贷款简介：

1.抵押额度：可贷1000万；

2.贷款利率：二抵贷年化2.95%起；

3.还款期限：长还款期15年，单笔先息3年；

4.还款方式：等额本息10年，3年先息后本，随借随还，到期可无本续贷；

5.抵押成数：住宅7-8.5成、别墅5.5成、公寓6成。

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三、准入要求：

1.客群要求：借款人18周岁-70周岁，借款人在温州有房产，贷款期限+房龄不超过40年；

2.主体要求：公司注册地位于温州，成立满半年，企业必须实际经营，上班族可处理执照问题；

3.房产要求：房产持有满半年，面积35平米以上，房龄30年内；

4.房产范围：房屋位于温州鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、瑞安、乐清、龙岗、永嘉、平阳、苍南、文成、泰顺等地。

5.征信要求：当前无逾期记录，12个月内30天以下的逾期连续不超过4次、且累计不超过6次。