一、重庆房屋二次抵押贷款流程：

1.贷款申请：准备个人身份证、户口本、房产证、结婚证等相关材料，向贷款机构提交二抵贷款申请。

2.评估房屋价值：贷款机构会安排评估公司对房屋进行评估，以确定房屋的真实价值和贷款额度。

3.签订合同：如果评估通过，贷款机构会与借款人签订借款合同和抵押合同。

4.办理抵押登记：借款人需要到房屋所在地的房管局办理房屋抵押登记。

5.机构放款：所有手续完成后，贷款机构会根据合同约定将贷款金额发放到指定的账户。

二、重庆按揭房屋二押贷款简介：

1.抵押额度：可贷800万（单个主体500万）；

2.贷款利率：二押年利率3.25%起；

3.还款期限：长10年，单笔长5年；

4.还款方式：个人主体部分额度10年有效，每月还2本金+利息，一年到期不用过桥直接续贷，已归还本金可以循环借出；个人主体额度3年，等额本金还款或者先息后本；公司主体额度1年，先息后本。

5.抵押成数：按照住宅房产估值7-8.5成放款，别墅5-5.5成，公寓商铺6成。

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三、准入要求：

1.年龄要求：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；

2.主体要求：重庆公司注册满半年，持股满半年，公司加个人近半年收入覆盖贷款本金的50%，上班族可处理执照问题；

3.房产要求：房产过户满3个月，接受住宅，公寓作为抵押物，面积须大于40平，住宅房龄30年内；

4.征信要求：近2年M1逾期不能超过15次，总的资产负债率覆盖率要不超过120%。